Quabit invertirá 470 millones en suelos hasta 2020 para retomar la promoción
EFE21/10/2015 (19:20)
Madrid, 21 oct (EFECOM).- Quabit ha presentado su nuevo plan estratégico para el periodo 2015-2020, que contempla inversiones por valor de 470 millones de euros en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con el objetivo de comenzar de inmediato su promoción y comercialización.
Tras finalizar con el proceso de reordenación y reestructuración de su deuda, la compañía prevé entregar en el periodo más de 3.000 viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones), con una facturación prevista de 954 millones de euros, según la información remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
En el periodo 2015-2020, Quabit espera alcanzar una facturación de 1.030 millones y un resultado después de impuestos de 221 millones.
Quabit, que posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo o comenzar a promoverlo, prevé un volumen de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en cartera. En concreto, entre el 90 %-100 % se producirá en el periodo 2015-2018.
El Plan Estratégico de Quabit también considera el pago de dividendos, tanto en acciones como en metálico, por importe de 59 millones de euros.
Para llevar a cabo esta nueva hoja de ruta, Quabit Inmobiliaria pretende espera conseguir, en el corto plazo, financiación por 70 millones de euros mediante ampliaciones de capital.
A ello se suma además la captación de otros 69 millones de euros de financiación entre 2015 y 2016 de fondos internacionales. En este sentido, la compañía sostiene que la financiación del primer tramo está muy avanzada y se espera firmar en las próximas semanas.
El punto de partida de la compañía está centrado en la promoción y desarrollo de su propia cartera de activos, así como en la realización de nuevas inversiones, que resultará en el fortalecimiento de su patrimonio neto, con un incremento en casi un 800 % de los fondos propios, y en una importante reducción de la deuda bancaria.
Asimismo, se estima un descuento de la deuda para el periodo 2015-2020 de 84 millones de euros. En el periodo 2021-2022 se descontarían 37 millones adicionales. El plan de negocio contempla también una cancelación de 63 millones de deuda mediante daciones en pago de activos.
Conforme a los acuerdos de comercialización alcanzados con entidades financieras, el plan incluye la reducción del “stock” en 271 viviendas valoradas en 40 millones de euros que cancelan una deuda de 42 millones de euros. También está prevista la activación del crédito fiscal de la compañía por importe de 149 millones de euros.
Según ha señalado el presidente de Quabit, Félix Abánades, la compañía está en el punto de salida para desarrollar nuevas inversiones y proyectos y ocupa una posición singular en la reducida lista de inmobiliarias que han resistido a los últimos años de crisis.
Asimismo, sostiene que el grupo tiene capacidad para volver a crecer y convertirse de nuevo en una de las principales referencias del negocio inmobiliario en España. EFECOM
En el HR se añade lo siguiente:
Éste es el punto de partida del Plan de Negocio de la Sociedad, centrado en la promoción y desarrollo de su propia cartera de activos, así como en la realización de nuevas inversiones, que resultará en el fortalecimiento de su patrimonio neto (incremento en casi un 800% de los fondos propios) y en una importante reducción de la deuda bancaria (ratio de deuda financiera neta / activos de 0,52x en 2020, frente al nivel de 0,84x de 2014).
Dicho Plan de Negocio tiene como principales parámetros a resaltar los siguientes:
– Cartera de Activos: Quabit posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo o comenzar a promoverlo. La compañía prevé un volumen de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en cartera. En concreto, entre el 90%–100% se producirá en el periodo 2015–2018.
– Nuevas Inversiones: Paralelamente, durante los próximos cinco años se pretende realizar inversiones por valor de 470 millones de euros en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su promoción y comercialización.
– Entrega de viviendas: En total, durante el periodo que abarca el Plan, se ha considerado la entrega de más de 3.000 viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones), con una facturación prevista de 954 millones de euros.
– Captación de fondos: Quabit pretende alcanzar los objetivos detallados en su Plan Estratégico mediante la captación de fondos. Concretamente y en el corto plazo, la compañía estima conseguir vía ampliaciones de capital 70 millones de euros. A ello se suma además la captación de otros 69 millones de euros de financiación de fondos internacionales entre 2015 y 2016. La financiación del primer tramo está muy avanzada y se espera firmar en las próximas semanas.
– Objetivos financieros: La combinación de las líneas estratégicas detalladas en el Plan de Negocio tiene su reflejo en los siguientes objetivos financieros para el período 2015-2020:
· Inversiones en suelo: 470 mill. €
· Facturación: 1.030 mill. €
· Margen de explotación: 204 mill. €
· Resultados después de impuestos: 221 mill. €
· Cash Flow Operativo: 249 mill. €
· Cash Flow Compañía: 51 mill. €
– Pago de dividendos: El Plan de Negocio de Quabit también considera el pago de dividendos, tanto en acciones como en metálico, por importe de 59 millones de euros.
– Balance estabilizado: Resultado del acuerdo de reestructuración alcanzado con las entidades financieras, se estima un descuento de la deuda para el periodo 2015–2020 de 84 millones de euros. En el periodo 2021–2022 se descontarían 37 millones de euros adicionales. El Plan de Negocio contempla también una cancelación de 63 millones de euros de deuda mediante daciones en pago de activos (suelos, inversiones inmobiliarias e inversiones financieras) con un valor en libros de 71 millones de euros. Paralelamente, conforme a acuerdos de comercialización alcanzados con entidades financieras, el Plan incluye la reducción del stock en 271 viviendas valoradas en 40 millones de euros que cancelan una deuda de 42 millones de euros. También está prevista la activación del crédito fiscal de la compañía por importe de 149 millones de euros en el periodo 2015-2020. De dicho crédito fiscal se utilizarán 36 millones de euros hasta 2020. El crédito fiscal pendiente de activar en 2020 ascenderá a 39 millones de euros.
La Compañía informa que para el desarrollo y cumplimiento del citado Plan de Negocio resultaría indispensable la captación de un importe aproximado de 70 millones de euros, a través de la operación de ampliación de capital aprobada por la Junta General de Accionista celebrada el pasado día 30 de junio de 2015, y en la cual se esta trabajando en la actualidad. En este sentido, se adjunta a la presente comunicación como Anexo una presentación que resume el citado Plan de Negocio. El Secretario del Consejo de Administración Miguel Ángel Melero Bowen
http://www.cnmv.es/Portal/HR/ResultadoBusquedaHR.aspx?nreg=229914&th=H
Nuestra opinión:
En el folleto indican que sigue pendiente la ampliación de capital de 70 millones de € que es clave para el cumplimiento del plan estratégico.
La empresa con esto volvería a tener actividad ya que actualmente la empresa estaba totalmente paralizada, prácticamente no tenia volumen de negocio y estaba en “declive”
La empresa espera pasar de un patrimonio neto de 29,3M de € a 295 millones de € en el año 2020.
Ahora mismo capitaliza 120 millones de €, unido a una posible ampliación en unos 1000 millones de acciones se podría decir que estaríamos entorno a los 200 millones de € (dinero que se debe captar para cumplir el plan)
Todo pasa a largo plazo por cumplir el plan , eso es esencial , si lo consiguen no estaría cara como es obvio, pero el punto de partida es prácticamente 0.
En resumen: Se le puede dar un “margen de confianza” y seguir la evolución , en teoría la noticia de los 69M de € de los fondos tiene que estar a salir, luego se realizaría la AK y a partir de ahí es comprobar si la empresa progresa o no.
Se puede seguir de cerca y lo razonable es que mañana suba, aunque claro, el problema es ¿Dejarán comprar a buenos precios o no?
Por técnico
A corto plazo el valor esta apoyando en una directriz alcista desde los mínimos de septiembre, estas ultimas semanas esta formando techo en la resistencia de 0,088€, superarla implicaría cerrar por encima de la directriz bajista y de los máximos anteriores, por tanto el 1º objetivo se situaría en la resistencia de 0,113€ (aunque será difícil hacerlo en 2 días)
Por abajo tiene soporte en 0,079€ y mientras ese nivel no sea perforado se puede mantener.
Para entrar es complicado ,dependerá del precio, pero lo ideal sería no hacerlo a mas de 0,084-0,085€ por aquello de tener un margen de seguridad
Gesprobolsa
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