Noticias destacadas de empresas: Colonial, Neinor Homes, Edreams, Grifols…

Te ofrecemos las noticias destacadas del día de las siguientes empresas -Colonial, Neinor Homes, Edreams, Grifols…-, realizado por el Departamento de Análisis de Link Securities.

. INMOBILIARIA COLONIAL (COL) presentó ayer sus resultados correspondientes a los primeros nueve meses del ejercicio (9M2021), de los que destacamos los siguientes aspectos:

• COL cerró 9M2021 con unos ingresos por rentas de EUR 234 millones, cifra un 10% inferior al año anterior. La disminución de los ingresos se debió principalmentea: 1) las desinversiones de activos no estratégicos ejecutadas en el 2020 y principios de 2021; y 2) la aceleración del programa de renovación de COL. En dicha aceleración del programa de renovación cabe destacar los proyectos de reposicionamiento en los activos Diagonal 530 y Torre Marenostrum en Barcelona, los más de 8.000 m ² de renovación en el edificio Cézanne Saint Honoré ylos 10.000 m² en el edificio de Washington Plaza, ambos en París.

• En términos comparables (like-for-like), es decir, ajustando desinversiones, indemnizaciones y el efecto de los proyectos y activos en reposicionamiento, los ingresos por rentas han aumentado un 2% respecto al mismo periodo del año anterior.

• Los ingresos netos de gastos (EBITDA rentas) también disminuyeron, un 10,6% interanual entre enero y septiembre, hasta los EUR 219 millones. No obstante, el EBITDA rentas aumentó un 2,5% en términos comparables (like for like), impulsado por un incremento del 5% en el portafolio de Paris que compensó la corrección temporal en el portafolio de Barcelona por las bajas de inquilinos en activos secundarios, que aún no han sido compensadas por las nuevas altas de clientes que se han producido recientemente.

• COL cerró 9M2021 con un resultado neto de EUR 184 millones, lo que supone EUR 179 millones más que en 9M2020.

• Por su lado, el beneficio neto recurrente reflejó el impacto de las desinversiones y de la aceleración del programa de renovaciones, situándose en EUR 92 millones, cifr a un 17,9% inferior a la de 9M2020, por:

1. La ejecución del programa de desinversiones de inmuebles no estratégicos con primas sobre tasación que ha supuesto una reducción interanual de EUR 11 millones de resultado neto por menores rentas, a cambio de mejorar la calidad del cash flow del portafolio post ventas. Adicionalmente, se redujo EUR 6,7 millones, principalmente debido a indemnizaciones por bajas registradas en el año anterior.

• 1. El inicio y aceleración del programa de renovación de la cartera con el fin de reposicionar inmuebles del portafolio con un importante potencial de creación de valor y flujo de caja futuro en base a una transformación inmobiliaria de los activos. Dicho programa supone la rotación temporal de inquilinos, con un impacto negativo en EBITDA rentas de EUR 13,5 millones en el resultado de 9M2021.

• Excluyendo los efectos de gestión activa de la cartera, el resultado neto recurrente comparable se situó en EUR 123 millones (+10% vs 9M2020).

• Contratación : COL cerró 9M2021 formalizando 83 contratos de alquiler de oficinas, correspondientes a 117.680 m² superando en un 71% el mismo período del año anterior.

• En comparación con la renta de mercado (ERV) de diciembre 2020 los precios de alquiler firmados han aumentado un 4% al cierre del 3T2021.

• La desocupación total de COL a 9M2021 se situó en un 6,6%. El incremento intertrimestral se debió principalmente a entradas en explotación del programa de renovaciones en los tres mercados y rotación de inquilinos en un activo en Sant Cugat (zona secundaria de Barcelona).

• En 9M2021, COL ha ejecutado exitosamente una gestión activa de su deuda (Liability Management), por más de EUR 1.000 millones, optimizando el coste financiero medio de la deuda y mejorando el mix y los plazos de vencimiento de su financiación. A cierre del ejercicio 2021, COL presenta un balance sólido con un Loan-to-value (LTV) de 36,6%.

Por otro lado, COL informa de que, tras las últimas adquisiciones de acciones propias comunicadas el día 17 de noviembre de 2021, ha alcanzado el número máximo de acciones a adquirir al amparo del Programa de Recompra, esto es, un total de 5.000.000 acciones representativas de un 0,93% del capital social de COL. Por tanto, se comunica la finalización del Programa de Recompra.

. NEINOR HOMES (HOME) presentó ayer sus resultados correspondientes a los primeros nueve meses del ejercicio (9M2021), de los que destacamos los siguientes aspectos:

• HOME cerró 9M2021 con una cifra de ingresos totales de EUR 498,9 millones (+152,9% interanual) a medida que la actividad promotora se acerca al objetivo estabilizado de entregas (cercano a 2.500).

• Por su parte, el margen bruto obtenido por HOME en 9M2021 se elevó hasta los EUR 136,4 millones (+108,9% interanual), No obstante, los márgenes decrecen (-6 p.p.) a medida que la actividad promotora gana peso vs. la de servicios.

• Asimismo, la cifra de cash flow de explotación (EBITDA) alcanzó los EUR 95,7 millones (+178,2% interanual), con una mejora en márgenes (+2,4 p.p.) hasta el 19, 2% por la revalorización de los activos en propiedad y control de costes.

• Finalmente, el beneficio neto ajustado (por gastos no recurrentes de EUR 4,5 millones) ascendió a EUR 62,3 millones (+181,9% interanual) y un beneficio por acción (EPS) de EUR 0,79 generando un 12% ROE (+5 p.p. interanual.

• Deuda neta ajustada: EUR 525 millones (+50% interanual) justificado por el despliegue de un plan de inversión en suelos ambicioso.

• Cabe recordar que la fusión con Quabit tiene efectos contables a partir del 19 de mayo de 2021.

. EDREAMS ODIGEO (EDR) presentó ayer sus resultados correspondientes al primer semestre de su ejercicio 2022 (1S2022), de los que destacamos los siguientes aspectos:

• Margen sobre ingresos: EUR 168,4 millones vs EUR 51,0 millones en 1S2021;

• Cash flow de explotación (EBITDA) ajustado : EUR 0,7 millones vs EUR -16,8 millones 1S2021;

• EBITDA reportado: EUR -3,5 millones vs EUR -19,3 millones 1S2021;

• Resultado neto explotación (EBIT) : EUR -20,5 millones vs EUR -37,6 millones 1S2021;

• Resultado neto: EUR -37,5 millones vs EUR -45,2 millones 1S2021;

• Resultado neto ajustado: EUR -27,7 millones vs EUR -42,8 millones 1S2021.

. En relación a la transacción societaria mediante al cual GIC, el fondo soberano de inversión de Singapur, había firmado un acuerdo definitivo por el cual GIC invertiría aproximadamente $ 1.000 millones en la filial estadounidense participada por GRIFOLS (GRF) al 100%, Biomat USA, Inc, GRF informa que las autorizaciones regulatorias a las que estaba sometida la transacción, entre otras las del Committee on Foreign Investments in the United States (CFIUS), ya han sido obtenidas. GRF destinará todos los fondos procedentes de la invers ión de GIC para repagar deuda.

. Según informó ayer el diario digital elEconomista.es, COLONIAL (COL) avanza con las obras del que es actualmente su proyecto estrella en Madrid: el campus Méndez Álvaro , en el que la socimi además de ofrecer espacios de oficinas impulsa también su primer desarrollo de viviendas en alquiler. Según pudo saber el diario, la constructora ACR s erá la encargada de levantar la promoción residencial que se compone de 374 pisos, siendo este uno de los mayores proyectos de build to rent que está actualmente en marcha en la capital española. El proyecto se desarrollará en un plazo estimad o de unos 21 meses.

Por el Departamento de Análisis de Link Securities